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    11选5任四包赚不赔40注:10月淄博库存指数下跌,楼市焕发又一春?

    2018年11月01日 11:28   来源:房产超市网
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    [导读]你看淄博楼市,涨了又跌,跌了又涨。人生离合,亦复如斯。

    福建11选5遗漏 www.o2bw.com

      福建11选5遗漏超市网】11.1日讯(编辑 十四)今日,根据房产超市网数据监控中心统计,2018年10月份淄博“房超30”库存指数(淄博城区新建楼盘库存指数)为1213.7点(统计截止时间为10.31)。城区库存指数小幅下降,相比9月库存指数环比下降3.37%!

      10月份样板楼盘成交(套数)指数为135.1,相比9月份成交(网签)指数环比上升289.3%。


    10月份样板楼盘库存量变化


    库存指数变化

      楼盘销售数据提升,背后是“两极分化”?

      根据10月库存量来看,10月库存量指数相比9月环比下降3.37%,这意味着10月份楼盘总体销售状况良好。在全国整体楼市趋稳甚至下行的情况下,淄博自然也无法避免,那么,10月楼市库存量的减少是否是淄博楼市“回春”的征兆?

      在十四看来并非如此,通过对10月份开盘项目的详细了解,十四发现10月份楼盘销售回暖是有原因的:

      一、部分楼盘开盘价格低于购房者对于楼盘原有印象

      如红莲湖附近的碧桂园·翡丽湖越以及东岳国际熙园,外界流传价格在万元+,然而开盘均价分别为9500元/㎡以及9600元/㎡,前者更是精装修交付。


    淄博红莲湖实拍图  房产超市网资料库

      价格在9000元/㎡左右的如高新区的中德·金科学府三期(9300元/㎡)、碧桂园中房·天玺(9000元/㎡)以及位于经开区的新城·悦隽江山(小高层8500元/㎡)。

      另外万元以下的还有东岳·盛景澜庭(9600元/㎡)以及价格最低的南广场附近的中房四季城,均价到6800元/㎡,现已仅剩40余套房源。

      当然,绿城加推均价12600元/㎡,虽说比之前楼座楼层高,但价格也是更加亲民。


    绿城百合花园效果图  房产超市网资料库

      上述楼盘,大部分开盘呈现给购房者眼前的价格是低于外界预期的,这也获得了购房者的认可,开盘去化率基本都在7成以上。

      毕竟礼不在多,诚意起码到位了。

      二、另外部分楼盘各有优势

      其中,不得不提的是齐润花园,蓄客量大,地址、品质好,关注度高,开盘即清也可算是意料之中。


    齐润花园效果图  房产超市网资料库

      而名悦豪庭则是有学区优势,以及前作名士豪庭的口碑;31日开盘的金科·集美郡也是以好户型、优品质以及价格在新区杀了一条血路。

      所以说,10月份库存量的下降是可预见性的,网签数据相比上月上升289.3%也是说明10月份开盘楼座确实获得了购房者的关注,加之网签的滞后性,9月成交套数也在数据中有所显现。

      至于大家关注的淄博楼市房价后续上涨还是下跌,十四觉得,纵使10月份各楼盘销售数据可以说非常优秀的情况下,纵观全年,比较起年初的价格,房价自此稳中有跌已是不争的事实。

          你看淄博楼市,涨了又跌,跌了又涨。人生离合,亦复如斯。

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