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    福建11选五任5历史遗漏:半冷半热!从开盘情况得到的市场反馈 你想要的信息都在这

    2018年11月13日 09:17   来源:房产超市网
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    [导读]目前市场上项目热度分化愈加明显:好产品依旧供不应求,普通产品逐渐无人问津。房价稳定后,购房者观望情绪浓厚,日渐理性。

    福建11选5遗漏 www.o2bw.com  

      福建11选5遗漏超市网】 11月13日讯 (编辑 榴莲)  不知道大家对近期开盘的项目和楼市有何感受,小编作为一个刚需购房者,近期跑遍了各大项目的营销中心,感觉市场上项目热度分化愈加明显:好产品依旧供不应求,普通产品逐渐无人问津。房价稳定后,购房者观望情绪浓厚,日渐理性。

     

           下面,我们从近期开盘的项目去化情况,来分析下目前的淄博楼市现状,为网友提供置业参考。(ps:文末有惊喜)

     

      淄博新区高端项目赶工期、抢预售 竞争激烈

     

      回想起上个月,淄博各区域项目竞相开盘,一场厮杀激烈的抢客大战正式拉开帷幕。

     

        10月17日,淄博绿城·百合花园紫薇园二期10#、11#、13#楼开盘,均价12600元/㎡,去化7成左右,剩余少量房源在售。

     

      10月24日,淄博万科·翡翠书院20#、22#、27#楼开盘,均价14000元/㎡,去化率非??晒?。

     

      10月26日,齐润花园1#、2#、5#、11#、12#、13#楼开盘,324套简装房源,968组客户参与选房,小高层均价约14000元/㎡,多层均价约18300元/㎡,首开售 罄。

     

      当然还有备受关注的淄博富力城、名悦豪庭、新城·悦隽江山、东岳·盛景澜庭、碧桂园中房·天玺等项目的火热开盘,碍于篇幅有限,小编就不一一赘述了。

     

      齐盛湖周边改善项目热度依旧

     

    齐盛湖公园一景 图片来源于网络

     

         现今淄博房价横居高位,投资浪潮暂时退去,但是从近期开盘的淄博万科·翡翠书院、齐润花园、淄博富力城、淄博绿城·百合花园紫薇园二期的去化率来看,优质改善项目的热度依旧。不得不说,淄博作为一个工业老城,富人阶 层队伍庞大。

     

          虽然部分网红项目近期并未延续此前开盘即清的良好态势,但是小编走访发现,很多项目有自己独特的营销策略,并未想要开盘即清盘,楼市下行期需要规避一些难以解决的风险。这些项目都有自己过硬的优势,胜券在握。

     

    淄博万科·翡翠书院27#楼销售情况 数据来源于淄博市房管局

      

    碧桂园中房·天玺6#楼销售情况 数据来源于淄博市房管局

     

      部分项目价位低于购房者心理预期,抢占市场

     

      相信下半年有置业需求的购房者可以感受到近期开盘的碧桂园·翡丽湖樾(均价8860元/㎡)、淄博绿城·百合花园紫薇园二期(均价12600元/㎡)、碧桂园中房·天玺(均价9000元/㎡)、新城·悅隽江山(小高层8500元/㎡、洋房均价9500元/㎡)等项目的价格比大家的心理预期价格低,部分原因是源于政府对项目备案价格严格管控,还有一方面原因是:羊毛现在就这些,下一茬羊毛长出来还需时日,但房企的年度报表不能等,必须先下手为强。


    新区门槛降低,冲击刚需板块

     

      房价稳定后,价格最 先冲上高位的淄博新区也最 先降低身段,进入门槛已低至9000+,对于想挤进新区的购房者无疑是个利好消息,但也造成了刚需板块客源的流失。从几个销量不错的刚需项目来看,价格就是王道,高性价比的项目才能站稳脚跟。

     

    均价6800元/㎡的中房四季城开盘现场


    网友:未来房价还会跌,我再等等。

     

      这句话小编最近经常听到,对于未来的房价趋势,小编不敢断定未来何时房价将再起波澜,但在年前,房价应该还会较为平稳。

     

       小编前几天看到一个新闻:合肥某楼盘降价6000元/㎡,引起当地房管局关注,该项目被要求恢复原售价。虽不是咱们淄博本地,但以点带面,政府坚决遏制房价上涨是真的,但也不会让房价大跌,当前需要保证经济的平稳运行。

     

      置业建议:

     

      好项目先下手为强。前文说过优势明显的好项目目前去化率不错,好楼层、好户型仍旧不好买。像万科目前在售的是小高层房源,富力在售的是北区离万达广场稍远的楼座,明年销售的就剩高层和商业较近的楼座,想要买到好产品还是要趁早。

     

    淄博万科·翡翠书院鸟瞰图



    富力城鸟瞰图

     

      普通项目多比较。临近年底,很多房企的年度销售指标还未完成,迫于压力,会陆续推出一些购房优惠政策,尤其是资金实力雄厚、拿地早的大房企,购房者不妨对意向区域楼盘多加关注,指不定可以省下一年的工资。

     

      近期即将加推房源整理:



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